Пригласи друга на ZaBeRa и заработай!

Начать зарабатывать

Северная уступила Красной горке: где в Севастополе самые высокие цены на дома и дачи?

В каждом российском городе есть места, которых не коснулась застройка современными кварталами с сопутствующей социальной инфраструктурой. Приметы времени остаются в архитектуре зданий и строений, а также памятниках, если таковые имеются, либо мемориалах, сохраняющих дух былых времён и ауру ушедшей жизни, где было много и хорошего, и плохого.Новости СМИ2

Мы наблюдаем, как меняется облик Севастополя в свете архитектурных преобразований и освоении городских пространств, которые нуждаются в обновлении. Порой, эти изменения проходят мимо нашего сознания, занятого мыслями о повседневной суете будней.

Однако, на месте пустырей возникают спортивные комплексы, больницы, поликлиники, детские сады, школы искусств и центры досуга…Целые кварталы поднимаются архитектурными ансамблями, устремляясь ввысь и расширяя рамки некогда застывшей архитектуры города, где десятилетиями ничего не менялось.

Не секрет, что севастопольцы по-разному относятся к преобразованиям, но в конечном итоге побеждает сама жизнь, которая вносит свои коррективы и диктует смыслы и направления деятельности человека.

В Севастополе вырисовывается новая картина стоимости недвижимости и земельных участков. Она претерпела кардинальные изменения по сравнению с украинским периодом, и теперь нельзя однозначно сказать, какой район является самым дорогим или самым дешёвым – всё течёт, всё меняется, остаётся ...изировать и делать выводы, что называется, «здесь и сейчас».

Вот и некогда совсем даже недорогая Красная горка, теперь стала фавориткой цифровых показателей, которые любят занимать первые места.



Вид на город. Источник: архив «Информера»

Красная горка – микрорайон города, который относится к Нахимовскому муниципальному округу, но с неё открывается прекрасный вид на Севастополь, и она не кажется удалённым районом от центра города.

Микрорайон получил своё название от одноименной высоты, которая была названа «Красной» в 30-е годы XX века в память о революционных событиях на Корабельной стороне в 1905–1907 и в 1917 годах.

Достопримечательностью этого микрорайона является мемориал, который представляет собой танк Т-34/76, установленный на месте братской могилы 24 павших танкистов Севастопольского 85 гвардейского полка орденов Суворова 3 степени, Кутузова 3 степени. Был установлен в мае 1944 года.



Мемориал. Источник: архив «Информера»

В качестве памятника общим решением воинов-танкистов был избран подорвавшийся на мысе Херсонес Т-34/76 под № 137, который подорвался на мине, хотя есть и другие версии произошедшего.

В настоящий момент здесь преобладает застройка частными домовладениями, и единственными современными преобразованиями стали новые дороги, но есть ещё улицы, где они сохранили свой первозданный вид.



Новые дороги. Источник: архив «Информера».

Напомним, что согласно официальной информации, ранее на заседании градсовета были представлены семь перспективных территорий для комплексной жилищной застройки: участок «Северный», «Красная горка», «Сапун-гора» - 2 участка, «7-й км», «6-й км», «Молочная балка». Каждый из участков предполагает строительство социальных объектов: поликлиник, школ, детских садов, а также торговых точек. Также на всех участках предусмотрено развитие инфраструктуры, строительство детских площадок, парковок и благоустройство общественных пространств.

Депутат Законодательного Собрания прошлого созыва Вячеслав Горелов предложил Красную горку убрать из перечня территорий комплексной застройки.

«Там действительно очень сложный рельеф, он может быть применен для других целей. Также на участке массово произрастает краснокнижная сосна. Для реализации комплексной жилищной застройки территория не очень хорошая», – отметил парламентарий.

Члены градостроительного совета отметили, что развитие территории «Красной горки» потребует существенных затрат, чтобы обеспечить всю необходимую инфраструктуру.

Учитывая эти факторы, они приняли решение утвердить все представленные участки, кроме Красной горки, которая будет закреплена как рекреационная зона.

Эти события уже стали незначимыми, так как и Вячеслав Горелов больше не депутат, да и аргумент о существенных затратах не обосновывает решение оставить на Красной горке всё как есть. А по сути, кроме частных домовладений здесь ничего и нет. Даже негде провести досуг или просто погулять в хорошую погоду, чтобы полюбоваться городом с высоты. А уж о новой поликлинике или детском садике можно и вовсе не мечтать?



Небольшой лес. Источник: архив «Информера».

Единственная достопримечательность – небольшой участок с соснами, который не украшает это пространство, и не даёт возможности наслаждаться природным ландшафтом, так как жизнь обитателей этого уголка течёт за высокими заборами.

Насколько правильным было решение депутатов прошлого созыва не развивать эту локацию, покажет время, но так или иначе, назвать эту территорию доступной городской средой, язык не поворачивается.

Специально никто летопись не ведёт, и фотографии этого микрорайона хранятся только архивах, а в интернете их можно найти в ограниченном количестве.

Но всё же, для понимания того, как выглядела Красная горка раньше, хватит и одного фото.



Атмосферная Красная горка. Источник: v-sevastopole.livejournal.com

Дома строились преимущественно малоэтажные, и сразу видно, что из подручного материала.

За 10 лет Красная горка существенно изменилась, так как здесь стали скупать землю и неказистые постройки, и строить современные малоэтажные дома.



Стройка продолжается. Источник: архив «Информера»

Собственно, сейчас здесь интенсивно развивается индивидуальное жилищное строительство, а сам микрорайон занимает первое место по стоимости домов в Севастополе.



Динамика стоимости домов в Севастополе. Источник: «Неагент».

Вот так можно прослеживать этапы развития города, основываясь на том материале, который является самым достоверным доказательством развития данной локации: архитектура может говорить о многом, если не обо всём

Буквально два года назад, в 2022 году стоимость «квадрата» домов на Красной горке составляла 74 668 руб. за кв. м., в ноябре 2023 года – 143 221 руб. за кв. м, а в ноябре 2024 года – 190 358 руб. за кв. м.

И основной конкурент данной локации на этом промежутке времени была и остаётся Северная сторона Севастополя, а не Ленинский район, как это было испокон веков. Что характерно, Северная сторона также относится к Нахимовскому району Севастополя. В отличие от Красной горки здесь много домов на берегу моря или на близком расстоянии от кромки воды, где находятся пляжи.

Северная сторона два года назад показывала результаты стоимости домов - 120 096 руб. за кв. м. В ноябре 2023 года – 145 403 руб. за кв. м, в августе 2024 года – 230 801 руб. за кв. м, и это бы своеобразный рекорд по стоимости квадрата домов и дач в Севастополе на тот момент. А сейчас Северная сторона снова уступила Красной горке, и теперь за «квадрат» здесь просят 162 556 руб., и это третье место ноября 2024 года. Вторую строчку занимает Стрелецкая бухта (Гагаринский район), цена за «квадрат» - 182 522 руб.

В отличие от Северной стороны, Стрелецкая бухта стоит дорого и динамика сильно не шатается, оставаясь в стабильно высоком ценовом диапазоне.

Обзор рынка индивидуального сектора застройки города позволяет сделать вывод о том, что пока на Красной горке сохраняются самые высокие цены на дома. Однако есть и такое мнение, что со временем центр высокой стоимости переместится на другие микрорайоны города, где есть доступная социальная инфраструктура.