Пригласи друга на ZaBeRa и заработай!

Начать зарабатывать

Замок Пугачёвой оказался самостроем с долгом 180 млн рублей?

Царьград

Фото: коллаж Царьграда

Пугачева отписала свой подмосковный замок детям, чтобы защитить от конфискации, сообщают источники. Но поможет ли? Есть данные, что Замок Пугачёвой является самостроем с долгом 180 млн рублей.

Беглый комик Максим Галкин* и Алла Пугачёва переписали на своих детей по 1/6 усадьбы в деревне Грязь, чтобы спасти замок от конфискации. Однако, похоже, назревают новые проблемы.

Сообщается, что 12-летние Гарри и Лиза стали собственниками одной шестой особняка. Всё из-за страха Пугачёвой и Галкина* потерять дом и невозможности переоформить всё на певицу без личного присутствия иноагента, пишет Telegram-канал Mash.

Но дело не в том, на кого переписали замок и что с ним будет дальше. Самое интересное, как вообще у семейства получилось возвести многоэтажный дом, когда по закону это запрещено? Многие гадают, как вообще Пугачёвой и Галкину удалось возвести многоэтажный дом на своём участке. Фото: ТГ-канал @imnotbozhena

Адвокат Алексей Торозов, отвечая на вопросы Царьграда, уточняет, что, согласно нашим строительным нормам, жилой дом для одной семьи не может быть выше трёх этажей. Это правило закреплено и в Градостроительном кодексе, и в специальных строительных нормативах. Если этажей больше, то это уже не жилой дом, а самострой и оформлять его по закону сложнее.

В каждом регионе могут действовать свои местные правила, которые иногда ещё строже ограничивают этажность и высоту зданий. То есть даже три этажа - это максимум, а в некоторых местах могут разрешить только два или один.

Но, как обычно, есть нюансы. Фото: коллаж Царьграда Во-первых, таких ограничений нет у категории "многоквартирные дома", но для отнесения здания к такой категории нужно другое разрешённое использование земли, а не как для частного жилья, то есть не индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, - объясняет Торозов в беседе с Царьградом. - Во-вторых, имеет значение и дата возведения объекта. Например, на строения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ в 1998 году, такие правила не распространяются. Ну и, в-третьих, сейчас активно применяются лазейки, в т.ч. попытки отнесения зданий с превышением трёх этажей к категории "гостевые дома" - также с целью избежания последствий нарушения норм этажности.

Если возникают сомнения, нарушены ли строительные нормы, назначают специальную проверку - экспертизу. Если выяснится, что нормы нарушены, последствия могут быть серьёзными. Такую постройку по закону (статья 222 Гражданского кодекса) могут заставить снести либо переделать - так, чтобы она соответствовала всем правилам. Другого не дано: или приводи в порядок, или убирай совсем.

Ещё пользователи отмечали, что замок Пугачёвой и Галкина* не зарегистрирован и отсутствует в кадастровых документах. Да, он действительно оказался призраком. И на кадастровых картах его тоже нет - шестиэтажный дворец площадью почти 1800 "квадратов" в официальных документах не значится. Фото: Nuttapong punna/shutterstock

Почему так вышло? Есть две версии. Первая - налоговая. За любую недвижимость нужно платить налог государству: чем дороже объект, тем налог выше. Для особняков стоимостью от 300 миллионов рублей ставка - 2% от кадастровой стоимости. А замок звёздной пары оценили в 600 миллионов. То есть ежегодно Галкин* должен был отдавать в бюджет по 12 миллионов рублей. Если предположить, что он не платил налог более 15 лет, то семья могла сэкономить около 180 миллионов. Сумма внушительная.

Вторая версия - бюрократические издержки. Юрист мог просто не заморачиваться с регистрацией. Дело в том, что до 2014 года поставить дом на учёт было проще: приносишь бумаги с расчётами кадастрового инженера - и порядок.

Но как ни крути, если эта информация верна, то получается, что почти четыре года Галкин* и Пугачёва пытались продать за миллиард рублей самовольную постройку.

Более подробно об особняке Пугачёвой и Галкина* читайте в большом материале Царьграда: Замок Галкина* и Пугачёвой в Грязи может пойти под снос: Беглецы решились на отчаянный шаг.

* Максим Галкин - признан Минюстом Российской Федерации иностранным агентом.